湘核华府鸟瞰图

雄伟的小区正门

丰富的小区文化生活

公司积极参与社会公益事业

上级领导亲临项目现场指导工作

　　目前，全国楼市可谓风雨不惊，虽然经历了政策、市场的多种变数，但前景依然看好。盘点众多楼盘，总有一些项目、一些开发商让人铭记。伴随市场的不断规范，我县房地产的将来一定是实力雄厚、规范运作的开发商的天下，也只有这样，市场才能出现更多的好房子。

　　湖南中核置业有限公司开发的湘核华府项目在市场上表现的令人侧目，之前一个默默无闻的项目如今却异常火爆。在这样一个挑剔的市场环境中，赢得了众多消费者的好评。为探求究竟，记者采访了湖南中核置业有限公司董事长周源。

　　对调控准确定位 品质提升是王道

　　“湖南中核置业一直注重安全生产与文明施工，并致力于打造优质产品，塑造品牌美誉度，立志成为行业内品质标杆引领者，为幸福宜居宁乡贡献一份力量。”采访伊始，周源针对住宅产品如何提升市场竞争力的问题，开门见山，摆出了今年中核置业工作的新亮点。

　　周源认为，从房地产开发的角度来说，“宜居”其实是一个宽泛的、令人敬畏的概念：气候宜人，空气清新，景观优美，交通便捷，衣食住行方便，居住者素质高，社会和谐稳定，城市文化厚重，具有公共安全感，就是一个宜居之地。人们在此生活没有压力，心情舒畅，这种可居住性就是宜居的一个标准。

　　“政府不断加大宏观调控的政策力度，引导产业结构转型升级，对于房地产行业来说，既是严峻挑战，也是市场机遇，可以预料，一场急风暴雨般的行业洗牌正在扑面而来。前十年粗放型的住宅建设，恶补了前几十年的市场空缺，数量可用天文数字来度量，但是，‘一堆钢筋水泥建筑加几十棵树就建成一个小区’的那种赚快钱、赚大钱的时代，已经‘黄鹤一去不复返’，按照旧观念、老办法前行的一批房地产企业做出的住宅产品，将失去客户、失去市场，从而被淘汰出局；只有及时更新观念、更新产品、精心规划、提升品质者，才能存活在当下，活好在未来。”

　　紧扣主题，周源对房地产行业的走势进行了颇有见地的从容分析：“现在宁乡房地产企业的项目和产品正在各显神通，市场竞争已经白热化，其中，有以规模大取胜的，有以产品见长的，也有强于管理的，有以运营体系领先市场的……中核置业的发展战略思路则是以产品品质取胜，集中精力，不断提升住宅产品建设的规划和产品品质，实现新房销售的质与量双创新高。”

　　勇于探索笑对未来 凝聚核心竞争力

　　交谈中，周源将自己对房地产行业未来发展的一些认识与思考，与记者作了深入的交流。

　　周源微笑地说道：“面对不断加码的政策调控与行业转型，我们的日子过得很艰难——一方面每天都要面对困难解决问题，另一方面要不断思考探寻未来发展之路，让思想每天游走于理想与现实之间，是我们这批职业经理人的真实写照。”

　　他认为，整个房地产行业将长期面临调整，行业前行的步伐正在减缓，粗放型发展的模式难以为继，产能产量也会明显下降，但是，我国城镇化的步伐或快或慢，决不会停顿。在如此背景下，有责任的开发商和企业团队一定要勇于探索，结合各自的特点，尽快完成住宅产品生产方式与管理模式的转型。可以预见，房地产行业的未来竞争，会在更高的层面展开，因此，以客户的需求为中心，以人为本，高度重视和尊重客户的不同需求，并将其转化成适销对路的产品，这将是品牌房地产企业工作转型的重心所在。而客户的需求，又会因年龄、性别、兴趣爱好、经济社会发展阶段和精神层面的不同追求而产生变化，所以，我们要思考在前，先人一着，紧密结合城市脉搏的跳动，跟社区匹配，与产品匹配。具体而言，我们应沉下心来，在客户的生活方式、产品的文化、产品的内涵、社区服务等多个方面进行深入的分析与探索，用更多的精力专注于产品和服务品质与质量的提升。

　　关于中核置业核心竞争能力的凝聚问题，周源的思路是这样：在提高幸福指数的基础上，发动全体员工对未来进行思考，并由此凝聚形成一种企业思想力，再设法通过一定的条件转化为生产力和竞争力，诚如哲人所说的“思想有多远，我们就能走多远”。然而，万变不离其宗。“高度关注客户的需求，科学设计产销对路的住宅产品，设法提高产品的品质与质量，全方位做好小区的各项服务工作，做好做细了这几项工作，任何一个房地产企业，都将立于市场不败之地。”最后的这番话，周源说得斩钉截铁。

　　开发房地产，实力是保障。周源认为，公司在信誉、资金实力、品牌上都值得信赖，“有责任心，才能造好房子；有好房子，公司的信誉才好；公司的信誉好，才能发展壮大。”

　　产品至上打造“幸福指数”

　　周源对产品青睐有加，他觉得做房地产是一个很有成就感的工作。特别是当看着光光的土地上慢慢建成的大楼，感觉就是自己的孩子在成长一般。他认为自己是一个不折不扣的产品主义者，认为产品主义的核心理念应该是“以人为本”，为了更好的阐述这个理念，周源特意提出了一个“幸福指数”。

　　周源对这个幸福指数作了一系列的阐释。幸福指数包括硬件和软件两个方面，硬件从开发商的角度来说就是做好项目，提供好的房子。为了做到这一点，开发商也是用心良苦，从项目的先期策划、设计到户型都精益求精，为了寻求最佳的方案，规划也是经过了多方的论证、修改。湘核华府项目的楼栋之间层次合理，起伏错落，视野开阔，独立的2万平方米大型购物中心与小区互不干扰，是集住宅、商业、购物、休闲娱乐于一体的央区综合体，同时拥有近50亩的中央精装园林。尤其是纯板式结构，一梯一户，全明大采光户型，功能完备、南北通透，动静分区，布局结构合理，大大提高了居住品质。

　　为了营造家的感觉，开发商着力在软件上下工夫，比如从2006年开始，中核置业每年都会在小区举办广场文化节等大型群众性活动，让业主感受到了家的温情。周源表示，中核置业就是希望打造一个高幸福指数的社区，给业主以家的感觉。

　　有“责任感”才能造好房子

　　“责任感”，这个词是采访过程中记者感受最深的。周源处处认为开发商只有拥有责任感，才能提供给业主完美的房子，开发商应该更多的考虑业主将来的生活。

　　开发湘核华府，周源把责任感贯穿于开发的每一过程。不论是设计还是建设都要求精益求精，他认为在设计上，理念很重要，要求立体的环境感，让业主从进入小区的一系列过程都能得到认知感和满足感，觉得自己选择了一个很宜居的地方。为满足这些要求，开发商特意做了认真的规划设计，追求建筑物的尺度给人带来的感受，积极营造亲切、温馨的家的感觉，并强调邻里间的关系。工程建设上更要求责任感，房屋的质量事关人身，不可马虎。湘核华府是实力军工国企304大队旗下公司开发的，一直注重着品质，正是由于军工国企的品质保障使得湘核华府更加受人关注。

　　限购政策使购房者的选择更加理性化和长远化。什么样的房子能打动购房者?交通上有更多元的出行方案，不牺牲时间成本换取优质生活；环境上有更优质的生存环境，有健康身体才有好生活；外观上更有品质感，历久弥新不会被时代淘汰；硬件上更有拓展的空间，预备增添人口的余地；软件上有更丰富的生活配套，解决老中幼的基本需要。这样一步到位的房子更适合家庭成长的需要，而适合现代家庭的“首创幸福宜居模式”正是中核置业所倡导和具备的。“实力”、“责任”、“用心”，体现了周源作为开发商为业主着想的良苦用心，也体现了湖南中核置业作为一个专业地产开发公司的专业精神。开发商如此用心，一定可以带来令业主满意的产品，给业主带来更高的“幸福指数”。