在国家对房地产市场进行严格调控，北上广等一线城市商品房销售量价齐跌等宏观环境下，我县房地产市场运行情况如何?我们如何准确判断当前形势，调动开发商的投资热情、支持“刚需者”的合理住房消费，强力推动宁乡房地产业健康平稳持续发展?5月10日，县委书记、县长黎春秋，县人大常委会主任贺应辉，县政协主席喻亚军等四大家主要领导对房地产工作进行专题调研。黎春秋在会上提出了“上下同心，提振信心，强力推进，确保繁荣”的工作要求。县领导于新凡、邓杰平、陈永高、王湘云等和相关部门负责人参加调研。

　　会上，县住房保障局负责人就宁乡当前房地产开发建设、市场供给和销售以及面临的形势等情况进行了汇报。分析整体认为，随着宁乡东进融城步伐的加快，连接长益娄交通网络的形成，区位优势的凸显，已成“长沙近郊”的宁乡形象和价值正全面提升，城市外向度和美誉度也进一步增强，楼市未来前景广阔；“十二五”期间城镇化率将提高到65%，按宁乡137万人口每年增加3%的城镇化率折算，每年至少需解决4万人的住房需求，预计未来5年年均销售房产在140万平方米以上，总量将突破700万平方米，价格也将突破6000元/㎡，宁乡楼市目前处于“买方时间”；当前我县正处于产业发展、人口导入的上升期，楼市发展潜力强劲，部分有实力的开发商致力从“美在环境、好在功能、重在配套、赢在特色”方面突破，楼市品质和附加值不断提升，将进一步刺激改善换房等置业需求；从近3年销售水平年均110万㎡的情况看，刚性需求仍是我县住房需求的绝对主力，随着各大银行首套房贷优惠利率的下调，以及相关利好政策的推动，大部分犹豫购买却又符合首次购房条件的人群逐渐从观望中苏醒，随着这部分刚需者的入市，将促进我县房产市场交易的量价齐升。

　　与会县领导和相关部门负责人在会议发言中也认为，随着我县复合型县域经济的强劲崛起、交通区位优势日渐提升，工业和旅游、商贸等第三产业的日益兴旺，城镇化进程不断加快等利好因素的推动，开发商入市意愿将进一步加强，市场刚性需求也将强劲增长，宁乡房地产市场的未来值得期待。

　　黎春秋指出，目前房地产业发展态势必须引起全县上下高度重视，各级各部门要积极行动起来，通过暖心、减负、帮促等有效措施，促进项目尽快动起来，销售尽快火起来。黎春秋强调，推动全县房地产业健康平稳持续发展，一要统一认识。要充分认识到宁乡房地产业是宁乡县域经济发展的重要支撑；要充分认识到目前宁乡的房地产业并未饱和，发展空间很大，前景广阔；宁乡房地产不论是价格还是质量，都还有很大空间，价格方面，宁乡作为省会次中心，目前楼市价格不在国家的打压区间，还有较大上升空间，质量方面，较大部分楼盘品质还不高，还有很多文章可做；国家已将房地产业纳入现代服务业，它不仅是工业产业的重要支撑，也是商业繁荣、城市形象提升的重要内容，这个产业现在已走出“暴利”时代，回归理性。二要认清形势。要认识到我县房地产业还面临大环境偏冷，外环境受力，内环境较冷等情况，主要表现为国家的宏观调控还将持续，望城改区后对我县商品房销售的冲击，以及投资者热情不高、购房需求变冷、各级支持房地产业的力度减小等。三要强力推动。首先要确立目标，紧紧围绕全年实现销售130万㎡这一目标开展工作；其次要强化措施，通过深入开展“两帮两促”进行暖心减负，发展旅游、商业、工业和休闲等复合型地产，举行第二届宜居文化节，加强项目的质量管理和规范管理，对闲置用地征收土地闲置费等措施，提信心、调结构、活市场、解难题、强管理，强力推动全县房地产业健康平稳持续发展。