问：购买新建商品房办理按揭，是先办理抵押登记还是先办理所有权转移登记?

　　答：商品房按揭贷款的类型，主要是两种：一是期房按揭贷款，二是现房按揭贷款。以现房按揭贷款的，应当先办理所有权转移登记，抵押人取得房屋所有权后再办理抵押登记。以期房申请按揭的，应当先办理预购商品房预告登记，再办理预购商品房抵押预告登记。不论哪种情况，都应当遵循先办所有权登记再办抵押登记的顺序。

　　——县住保(房产)局房政业务知识问答

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