6月12日零时，我县住宅小区铂金汉宫地下停车场开始向业主收费，收费标准是300元/月车位费+20元/月的保洁费。当日下午，铂金汉宫小区3名业主驾车堵塞地下车库出入口，强行威逼辉宏物业负责人对地下车库停止收费，导致车库通道堵塞长达5个多小时。

　　近年来，随着私家车数量的不断增加，小区业主对停车位的需求大幅增长，小区业主与开发商因车位问题发生的纠纷屡见不鲜。那么?小区地下车库到底该不该收费?小区地下车库的产权到底是属于业主还是开发商?

　　小区地下车库的产权究竟属于谁

　　县物业管理协会钟会长告诉记者，小区地下车库到底该不该收费首先应明确地下车库的产权究竟归业主还是归开发商。根据《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　小区地下停车场有几种情况：一种情况是，地下停车场为单独规划，开发商单独缴纳土地出让金及其他税费，这样的地下设施其产权应完全属于开发商。还有一种情况是，地下停车场在小区项目整体规划之内，土地出让金及其他税费已公摊在商品房价格之中，那么开发商就不能享有全部产权。

　　记者从县规划局提供的相关资料和证明获悉，铂金汉宫小区地下车库是开发商宁乡新宏房地产开发有限公司的合法资产，并且该地下车库未计入购房合同的公摊面积。该小区地下车库的产权属于开发商宁乡新宏房地产开发有限公司，开发商委托物业公司收取停车费，其行为并无违法之处。

　　小区地下车库没有统一收费标准

　　县发改局相关负责人表示，目前，我省地下车库的收费没有统一的标准，而是各小区根据其实际情况和业主委员会协商好收费标准后，上报给当地物价部门。根据《湖南省机动车停放服务收费管理办法》的通知第七条：“下列停车场机动车停放服务收费实行市场调节价，收费标准由停车场经营者依据经营成本和市场供求等因素，按照补偿合理成本、依法缴纳税费、获取合理利润的原则自主确定，并保持收费标准相对稳定：已成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由业主大会或业主代表大会决定，未成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由停车服务管理方与入住业主参照本办法协商决定或在物业合同中约定。”

　　铂金汉宫小区由于住户入住时间短，入住户数不多，尚未成立业主委员会。其地下车库收费标准由物业公司与部分业主协商而定，并在小区公示。县发改局依据相关文件，确定铂金汉宫地下车库收费标准在国家政策允许范围之内，并提前向业主公告收费标准和时间，是合法有效的。

　　县物业管理服务中心负责人表示，物业相关纠纷的调处需要协调业主、开发商以及物业管理公司等多方的利益，这不仅呼唤着更为清晰、明确的具体规则的出台，同时也需要社会各方的共同努力。在这里也提醒广大业主，如遇到物业方面的问题，请到县住保局物管服务中心、县物业管理协会或相关部门寻求帮助，用正当手段维护自身合法利益。